Seminare der StadtwerkeAkademie
Betriebskostenabrechnung, Sub-Metering und Umstellung auf Fernwärmeversorgung
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Zielgruppe
Mitarbeiter aus dem Geschäftsbereich Abrechnungsdienstleistungen, Fernwärmeversorgung, Business Development.
Seminarziel/-inhalt
Gegenstand unseres Seminars sind der rechtliche Rahmen für die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen im Mietverhältnis, in Wohnungseigen-tümergemeinschaften sowie in Wohnungsbaugenossenschaften sowie die rechtlichen Vorgaben für die Umstellung von Liegenschaften auf Fernwärme. In diesem Feld ergeben sich gerade für kommunale Energieversorger attraktive Geschäftsmöglichkeiten in Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft: Sie können die Erstellung von Abrechnungen als eigenständige Dienstleistung anbieten oder Objekte an die Fernwärme-Versorgung anschließen.
Die einschlägigen Vorgaben für die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen ergeben sich u.a. aus den §§ 556 und 556a BGB, der BetriebskostenV und der HeizkostenV, sowie ggf. ergänzend aus den Bestimmungen des Mietvertrags. Zum Schutz der Bewohner (insbesondere Mieter) sind bei der Erstellung von Betriebskostenabrechnungen strenge Vorgaben zu beachten, die in unserem Seminar anhand von Beispielen vermittelt werden.
Außerdem wird eine mustergültige Betriebskostenabrechnung behandelt, anhand derer die einzelnen formellen und inhaltlichen Anforderungen verdeutlicht werden.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem rechtlichen Rahmen für die Umstellung von Objekten auf Fernwärmeversorgung.
Für alle Bestandsmietverhältnisse sind hier strenge rechtliche Vorgaben zu beachten (etwa Durchführung einer ordnungsgemäßen Umstellungsankündigung, Einhaltung der sog. Kostenneutralität).
- Einführung in die Grundstrukturen des Betriebskostenrechts (Umlagefähigkeit von Betriebskosten und anwendbarer Verteilungsschlüssel)
- Darstellung der Besonderheiten bei der Abrechnung von Betriebskosten für Heizung und Warmwassererzeugung (sog. „warme Betriebskosten“)
- Praktische Handhabung der Abrechnungs-schritte in der Betriebskostenabrechnung (Verdeutlichung anhand Muster-abrechnung)
- Mögliche Gestaltungen der Nebenkostenvereinbarung (Unterscheidung Bruttowarmmiete, Bruttokaltmiete, etc.)
- Gestaltung der Umstellungsankündigung für Umstellung auf Fernwärmeversorgung.
- Durchführung des Kostenvergleichs bei Feststellung der Kostenneutralität
» Betriebskosten
» Attraktive Geschäftsmöglichkeiten
» Überblick und Struktur
eg media, werbeagentur augsburg